Modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Neustadt am Rübenberge

Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus ansprechender Klinkerfassade, hellen Wohnräumen und gepflegten Außenanlagen verleiht der Immobilie einen zeitlosen und wertigen Charakter.

Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und bieten mit ihren funktionalen Grundrissen ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Die großzügigen Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Auch bei der Innenausstattung wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet. Die Bäder sind mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Diese hochwertigen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie und schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Energetisch überzeugt das Gebäude durch seine Bauweise nach dem KfW-70-Effizienzhausstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit ergänzender Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 41 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Das ca. 1.491 m² große Grundstück bietet großzügige Grünflächen und eine gepflegte Außenanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Carportanlage mit 4 überdachten Stellplätzen und 4 zugehörigen Abstellräumen. Somit steht jeder Wohneinheit ein eigener Carportstellplatz mit separatem Abstellraum zur Verfügung.

Alle 4 Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die bestehende Vermietung, die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Aufteilung

Erdgeschoss

Wohneinheit 1 – 2 Zimmer I 70,52 m²

• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Flur
• Abstellraum
• Terrasse mit Südausrichtung

Wohneinheit 2 – 3 Zimmer I 73,61 m²

• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Gäste-/Arbeitszimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Flur
• Abstellraum
• Terrasse mit Südausrichtung

Gemeinschaftsbereich

• Zentraler Hauseingang mit Treppenhaus
• Separater Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang über das Treppenhaus

Obergeschoss

Wohneinheit 3 – 3 Zimmer I 77,64 m²

• Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Gäste-/Arbeitszimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Flur
• Abstellraum
• Balkon mit Südausrichtung

Wohneinheit 4 – 3 Zimmer I 73,64 m²

• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Gäste-/Arbeitszimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• Flur
• Abstellraum
• Balkon mit Südausrichtung

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016
• Massive Bauweise nach KfW-Effizienzhausstandard 70
• Hochwertige Verblendfassade aus Klinker (Olfry NF)
• Hintermauerwerk aus Porenbeton
• Wohnungstrennwände aus Kalksandstein mit zusätzlicher Schalldämmung
• Dach mit hochwertigen, engobierten Tondachziegeln
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Weiße Innentüren mit Leichtmetallbeschlägen
• Wohnungseingangstüren mit Spion
• Briefkastenanlage mit Klingeln, Türöffnern und Gegensprechanlage
• Hochwertige Einbauküchen in allen 4 Wohnungen
• Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
• Fußbodenwärmung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
• Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• Wandfliesen in den Bädern bis ca. 1,20 m Höhe
• Fliesen im Duschbereich bis ca. 2,00 m Höhe
• Bodenfliesen in Küchen, Bädern, Fluren und Abstellräumen
• Wohnräume mit Raufasertapete und weißem Anstrich
• Zwei Terrassen und zwei Balkone in Südausrichtung
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.491 m²
• Gepflegte Außenanlagen und Grünflächen
• 4 überdachte Carportstellplätze
• Jeweils ein separater Abstellraum an der Carportanlage
• Separater Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
• Energieeffizienzklasse A
• Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus

LAGE

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in einer Ortschaft der Stadt Neustadt am Rübenberge. Der gewachsene Ort verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie schulische und vorschulische Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Die gute Nahversorgung und die kurzen Wege im Alltag tragen wesentlich zur Wohnqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Ein eigener Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglicht eine komfortable Anbindung an Hannover und die umliegende Region. Ergänzt wird das Angebot durch öffentliche Busverbindungen sowie die Anbindung an die Bundesstraße 6 (B6), die eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover und weiterer regionaler Wirtschaftsstandorte ermöglicht.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportanlagen, ein aktives Vereinsleben und verschiedene gemeinschaftliche Einrichtungen prägen das örtliche Umfeld. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit.

KAUFPREIS
749.000 €