Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und traumhafter Feldrandlage

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie und Luftraum. Die moderne Architektur, große Fensterflächen und die helle Gestaltung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Raumgefühl.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie unmittelbar in den gepflegten Garten. Eine großzügige Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien ein. Ergänzend steht eine weitere, geschützte Terrasse zur Verfügung, die einen angenehmen Rückzugsort und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignet. Das zusätzliche Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht bei Bedarf auch komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wird durch ein vorgelagertes Ankleidezimmer ergänzt. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer separaten bodengleichen Regendusche und bietet viel Raum für Entspannung und den Familienalltag.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Kombination aus Geothermie-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit vorbereiteter passiver Kühlfunktion (Free Cooling), kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie vorhandener Smart-Home-Vorbereitung sorgt für ein modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 11 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 868 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag und zum aktuellen Erbbauzins erhalten Interessenten im vollständigen Exposé.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum sowie die ruhige Feldrandlage mit freiem Blick in die Natur.

Aufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie
• Wohnbereich mit Kamin
• Offener Ess- und Küchenbereich
• Hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel
• Büro bzw. Gästezimmer
• Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche
• Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer
• Separates Ankleidezimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Großzügiges Tageslichtbad
• Galerie und offener Luftraum

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel
• Kamin im Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit passiver Kühlfunktion (Free Cooling)
• Geothermie-Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage mit ca. 9,9 kWp
• Batteriespeicher mit ca. 7,5 kWh
• Smart-Home-Vorbereitung
• Energieeffizienzklasse A+
• Großzügige Sonnenterrasse
• Zusätzliche geschützte Terrasse
• Großzügiger und gepflegter Garten
• Komplett eingezäuntes Grundstück
• Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
• Ruhige Feldrandlage

LAGE

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Walsrode. Die direkte Feldrandlage schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Natur und Erholung direkt vor der eigenen Haustür genießen möchten.

Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Feldwege sowie ein großes Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung. Auch die Walsroder Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A27 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hannover, Hamburg und Bremen.

Eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

KAUFPREIS
510.000 €