Exklusives Hofanwesen im Heidekreis mit großem Grundstück

Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Die Kombination aus historischen Elementen und laufenden Modernisierungen schafft ein harmonisches Gesamtbild mit individuellem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen bietet eine seltene Verbindung aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und ländlicher Lebensqualität. Ideal für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen.
Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch weitläufige Außenflächen, bestehende Weidemöglichkeiten sowie zusätzliche Erweiterungspotenziale für Tierhaltung. Die ländliche Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.
Die vorhandenen Nebengebäude bieten mit ca. 200 m² zusätzliche Nutz- und Lagerfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung, Werkstatt oder individuelle Ausbaukonzepte.

BESONDERS GEEIGNET FÜR

• Mehrgenerationenwohnen
• Pferdehalter
• Selbstversorger
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN

Eigentümerwohnung (Hauptwohnbereich)
ca. 211 m² Wohnfläche
ca. 6 Zimmer
Terrasse: ca. 36 m²
Separater Haupteingang vorhanden

Erdgeschosswohnung
ca. 149 m² Wohnfläche
ca. 3 Zimmer
Freisitz: ca. 6 m²

Hinweis:
Gemeinsam genutzter Eingangsbereich (Diele) mit der Eigentümerwohnung.
Zusätzlich separater Zugang für flexible Nutzung vorhanden.

Obergeschosswohnung (aktuell vermietet)
ca. 147 m² Wohnfläche
ca. 6 Zimmer
Balkon: ca. 15 m²
Terrasse: ca. 27 m²

Wichtiger Hinweis:
Das Mietverhältnis endet voraussichtlich im Frühjahr 2027, sodass die Einheit anschließend zur freien Verfügung steht.

PFERDEHALTUNG & FLÄCHEN

Aktuelle Weidefläche: ca. 2.000 m² direkt am Objekt
Erweiterungspotenzial: ca. 600 m² zusätzliche Fläche möglich
Ideal für Pferdehaltung, Tierhaltung oder Selbstversorgerkonzepte.

ZUSÄTZLICHE WEIDEFLÄCHEN

In einem Umkreis von ca. 4 km stehen zusätzliche Flächen von insgesamt ca. 5 Hektar zur Verfügung, die nach Rücksprache ggf. gepachtet werden können.
Ideal zur Erweiterung der Tierhaltung.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Drei Wohneinheiten sofort nutzbar
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen ohne Umbau
• Photovoltaikanlage (Bj. 2018) mit ca. 16,1 kWp
• Batteriespeicher (2025) mit ca. 7 kW
• Ölzentralheizung (2007) mit Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
• 5 funktionstüchtige Kachelöfen/ gemauerte Öfen
• Teilunterkellert
• Großzügiger Innenhof mit Stellplätzen und überdachtem Unterstand für bis zu drei Fahrzeuge
• Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel (Obergeschosswohnung)
• Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Pferdestall (aktuell auch als Werkstatt genutzt)
• Scheune mit zwei separaten Bereichen
• Historisches Backhaus (denkmalgeschützt, aktuell für Feierlichkeiten genutzt)
• Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Scheune bei Bedarf zu einem großzügigen Pferdestall umzubauen oder zu erweitern.
• Insgesamt drei Nebengebäude mit ca. 200 m² Nutz- und Lagerfläche

MODERNISIERUNGEN

• 1993: Kernsanierung Erdgeschoss
• 2003: Ausbau Obergeschoss (Einliegerwohnung)
• 2007: Heizungsanlage erneuert
• Laufende Modernisierungen bis ca. 2017

LAGE

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im südlichen Heidekreis zwischen Walsrode und Schwarmstedt.
Die Umgebung zeichnet sich durch Naturverbundenheit, Weitläufigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Ideal für Familien, Tierhalter und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen.
Kindergarten direkt im Ort.
Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A7:
Hamburg, Bremen und Hannover sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Tierliebhaber. Reitmöglichkeiten sowie weitläufige Wege unterstreichen die besondere Eignung des Anwesens für Pferdehaltung.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte.

SONSTIGES

• Grundstück teilweise als Bauland sowie landwirtschaftliche Fläche genutzt
• Kein Bebauungsplan vorhanden
• Individuelle Raumaufteilung mit besonderem Charakter eines historischen Anwesens

Attraktive Fördermöglichkeiten im Rahmen der Dorfentwicklung:
Unter bestimmten Voraussetzungen können Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung gefördert werden (z. B. Dach, Fassade, Fenster, energetische Maßnahmen, Außenanlagen).
Dabei sind Zuschüsse von bis zu 40% der förderfähigen Kosten möglich. Pro Vorhaben können Fördermittel von bis zu 50.000 € gewährt werden, bei umfangreicheren Maßnahmen sogar bis zu ca. 150.000 €.

Hinweis:
Die Förderung ist abhängig vom jeweiligen Vorhaben und einer individuellen Prüfung. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Weitere Optionen:
Optional Übernahme von Inventar und Möbeln nach Absprache
Optionaler Erwerb eines Radladers möglich

ENERGIEAUSWEIS
Ein Bedarfsausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

KAUFPREIS
1.050.000 €