Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Walsrode
Dieses Reihenendhaus überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage, einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 474 m² und einem Wohngefühl, das in dieser Objektklasse Seltenheitswert hat. Die sonnige Terrasse, der vollständig eingefriedete Garten und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Details
- Kaufpreis: 139.000 €
- PLZ: 29664
- Ort: Walsrode
- Objektart: Reihenendhaus (Einfamilienhaus)
- Vermarktungsart: Kauf
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Nutzfläche: ca. 36,22 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss, Hausanschlussraum und Abstellraum)
- Grundstücksgröße: ca. 474 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Baujahr: 1968
- Heizung: Gas-Brennwertheizung (Brötje), erneuert 2024
- Etagen: 1 + ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Garage: Ja (Garagenhof)
- Terrasse: Ja, großzügige Terrasse
- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit modernem Zaun
- Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
- Energieausweis:
Endenergiebedarf: 220,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
(erstellt vor Heizungserneuerung)
- Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Walsrode überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Grundstück sowie einer großzügigen Sonnenterrasse. Das ca. 474 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und wurde mit einem modernen Zaun eingefasst. Eine Garage im Garagenhof, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Brennwertheizung runden das attraktive Gesamtpaket ab. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen.
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Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit kurzen Wegen in alle Räume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.
Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Der moderne Zaun unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer funktional und gepflegt ausgestattet ist.
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 26 m² Nutzfläche. Der ausgebaute Dachraum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, stellt jedoch gemäß den vorliegenden Unterlagen keine Wohnfläche dar und eignet sich ideal als flexibel nutzbarer Bereich – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Gäste- oder Spielbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hausanschlussraum sowie einen separaten Abstellraum.
Auch technisch wurde investiert: Die Gas-Brennwertheizung der Marke Brötje wurde im Jahr 2024 erneuert. Diese Modernisierung erfolgte nach Ausstellung des Energieausweises und ist in dessen Kennwerten noch nicht berücksichtigt.
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage im Garagenhof sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.
Aufteilung
Erdgeschoss
- Heller Eingangs- und Flurbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Hausanschlussraum
- Separater Abstellraum
Dachgeschoss (Nutzfläche)
- Ausgebauter Dachraum 1
- Ausgebauter Dachraum 2 (derzeit als Kinderzimmer genutzt)
- Vielseitig nutzbarer Bereich, z. B. als Hobbyraum, Homeoffice, Gäste- oder Spielbereich
- Hinweis: Das Dachgeschoss stellt gemäß den vorliegenden Unterlagen keine Wohnfläche dar
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
- Ca. 474 m² großes Grundstück
- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit modernem Zaun
- Sonnige Terrasse
- Garage im Garagenhof
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gas-Brennwertheizung (Brötje), erneuert 2024
- Heizungsmodernisierung nach Erstellung des Energieausweises
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 26 m² Nutzfläche
- Hausanschlussraum und separater Abstellraum
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Haustierhalter
LAGE
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Walsrode. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Haustierbesitzer.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Walsroder Innenstadt befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen und Spazierwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A27 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Hamburg und Bremen.
Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet.
KAUFPREIS
139.000 €
Gepflegtes Reihenendhaus mit eigenem Garten
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ruhige Lage, die seitliche Endhausposition und dem außergewöhnlich großem Grundstück. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und ein geschütztes Wohnumfeld.
Einladender Außenbereich mit kurzen Wegen
Der gepflegte Vorgarten und der befestigte Weg führen direkt zum Hauseingang. Die großzügige Rasenfläche und die übersichtliche Gestaltung vermitteln einen freundlichen ersten Eindruck und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gartennutzung.
Zusätzlicher Platz im ausgebauten Dachgeschoss
Ein besonderer Vorteil ist das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 26 m² Nutzfläche. Der Bereich wird derzeit unter anderem als Kinderzimmer genutzt und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder für individuellen Platzbedarf. Gemäß den vorliegenden Unterlagen handelt es sich hierbei um Nutzfläche und nicht um Wohnfläche.
Viel Platz für Erholung und Freizeit
Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche oder persönliche Gartengestaltung. Hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen.
Ihr neues Zuhause von oben
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 474 m² – eine Seltenheit in dieser Objektklasse. Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten, die sonnige Terrasse sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen.
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Informationen persönlich zu.
